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Actualité économique

Les expatriés dopent le marché immobilier, en août

12/09/2012 07:49
Les prix de l’immobilier, au cours du mois d’août 2012 s’est inscrit dans un trend légèrement haussier (+0.29%), selon le baromètre ArgusImmo

Les prix de l’immobilier, au cours du mois d’août 2012 s’est inscrit dans un trend légèrement haussier (+0.29%), selon le baromètre ArgusImmo qui note que cette hausse intervient après la baisse enregistrée au mois de juillet (-0.34%), ce qui signifie un retour à des niveaux de prix comparables à ceux du mois de juin. Il n’en demeure pas moins que, depuis le début de l’année, l’immobilier tunisien a enregistré ainsi une hausse de 1.11%, contre une inflation sur la même période de 3.1%.

Il est estimé que la hausse du mois d’août est dopée par la demande des Tunisiens résidents à l’étranger (TRE) qui profitent de la saison estivale et de Ramadan pour s’approcher de la famille et pour acheter un bien immobilier dans le pays natal

Dans le gouvernorat de Tunis, la tendance globale est assez neutre avec une légère hausse des prix des appartements. Cette moyenne cache en réalité deux tendances assez claires : une baisse des prix dans les quartiers populaires et une hausse qui continue depuis plusieurs mois dans les nouveaux quartiers de la capitale.

Ainsi on enregistre une baisse de 7% à Cité Ezzouhour par rapport au mois de juillet (de 675dt/m² à 625dt/m²), -6% à El Ouerdia (de 825dt/m² à 775dt/m²) et même -17% a El kabbaria (où les prix sont passés de 875dt/m² à 725dt/m²).

Cependant, il est fait état d’une hausse de +3% a Jardin d’El Menzah (1525dt/m²),+5% a El Menzah (1450dt/m²), +5% à la Goulette (1500dt/m²),+6% à Al Aouina (1425dt/m²),+6% à Mutuelle Ville (1725dt/m²), +7% à el Manar (1450dt/m²), +7% à Jardins de Carthage (2000dt/m²) et jusqu’à +9% au Berge du lac (2500dt/m²).

Toutefois, Ben Arous demeure une région accessible en termes de prix pour ceux qui travaillent dans la capitale. Les prix dans ce gouvernorat varient entre 700dt et 1200 dt le mètre carré, et sont assez stables (variation de +0.33% pour les appartements et nulle pour les maisons). Dans plusieurs villes, les prix n’ont pas augmenté pendant le mois d’Aout, comme a Bir El Bey (700dt/m²), Hammam Chatt (900dt/m²), El Mourouj (900dt/m²) et Rades (925dt/m²). D’autres villes ont enregistré des évolutions faibles : par exemple, le prix du mètre carré est passé de 950dt/m² à Borj Cedria en Juillet à 925dt/m² en Août (soit une variation de -3%).

Le gouvernorat de Manouba, bien qu’il soit adjacent au gouvernorat de Tunis, offre des prix très bas même par rapport aux quartiers populaires de la capitale. Ainsi le prix du mètre carré à Jedaida est de 475dt/m², de 650dt/m² à Douar Hicher et de 750dt/m² a Oued Ellil(+3% par rapport a Juillet).

Les quartiers les plus chers de ce gouvernorat restent Manouba- ville avec un mètre carré à 1025dt (-2% par rapport à Juillet), Denden où le prix est de 975dt/m² (+3%) et Mornaguia avec un prix de 875dt/m² (+3%).

Les zones touristiques du gouvernorat de Sousse souffrent encore en ce mois d’Août, constate ArgusImmo. Après les baisses enregistrées au mois de juillet, la tendance se maintient. Ainsi Hammam Sousse perd 9% (de 1425dt/m² à 1300dt/m²) et Port el Kantaoui cède 10% (de 1850dt/m² à 1700dt/m²). La seule exception notable est la reprise des prix à Sousse ville, où on a retrouvé les niveaux du mois de Juin (1100dt/m², +10%) après la baisse de Juillet.

Les quartiers les plus chers en Tunisie

Les quartiers les plus chers en Tunisie sont concentrés dans la banlieue nord de la capitale et dans les stations balnéaires chics. En tête vient évidemment le village de Sidi Bousaid (2625dt/m²) et ses environs (Carthage, Amilcar). Ensuite, on trouve le quartier des Berges du Lac, où les prix moyens oscillent autour de 2500dt/m². Dans la fourchette de 1800dt/m² - 2000dt/m², on trouve dans l’ordre le quartier de Cité Ennasr (1800dt/m²), La zone Urbaine Nord (1850dt/m²), Marsa SafSaf (1900dt/m²), Les jardins de Carthage (2000dt/m²), et Gammarth (2000dt/m²).

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